多伦多租房难：1.25万家庭争抢135套新公寓，中签率仅1%

一居室全新公寓每月租金只需1,589元，这样的房子在多伦多怎么能不抢破头？

当多伦多市政府和一个新建的高楼开发商在今年春季启动一个减租公寓的抽签时，只有135个单位竟然涌现出近12,500户家庭争抢，每一户家庭都在寻求从日益恶化的住房负担危机中得到庇护。

据报道，Galleria on the Park开发项目的第一阶段在多伦多西区提供了全新的城市支持住房，目标是中等收入者，租金比市场价格低数百元。

但最终申请者搬进去的机会微乎其微，只有1%的机会，因为抽签中只有135个单位可供使用，却有12,500户家庭申请。而这种微小的几率并非个例，新数据显示多伦多各地的经济适用房申请者都面临类似甚至更差的几率。

图源：galleriaonthepark

 

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自2023年初以来，有六个新开发项目与市政府达成协议，提供部分低租金的租赁单位，并开放抽签申请。

多年来，多伦多市政府一直为那些愿意承诺提供部分低租金单位的开发商提供激励措施，以缓解中等收入者和教师、交通员工等必要工作者的经济压力——这些单位的租户最高收入不得超过减租和水电费的四倍。

对于Galleria的135个抽签单位，这意味着一个一居室的申请家庭收入上限约为82,000元，租金为每月1,589元，加上水电费——与多伦多5月的2,493元平均租金相比，这无疑便宜得多。两居室的每月租金为1,828元，而全市平均租金为3,310元；三居室的租金为2,050元，而不是3,720元。（Galleria 还预留了15套低成本单元， 由当地一家非营利组织发放。）

对于多伦多的中等收入者来说，这些租金水平可能意味着从舒适生活到勉强度日的差别。

但在从市中心的Mirvish Village到Scarborough的Wexford/Maryvale地区的六个地点之间，26,604户家庭争夺最多474个单位。根据不同的地点，申请者中签的机会从最差的0.4%到最好的4%不等。

Parkdale-High Park区议员兼市政府住房委员会主席Gord Perks说：这个几率太糟糕了，他将这种情况归咎于长期缺乏对经济适用房的投资。这是几十年忽视的结果。

在2023年和2024年初举办这些适度经济适用房抽签的六个开发项目中，Galleria on the Park吸引了最多的关注，有12,475份申请。根据市政府的数据，第二高的数字是Mirvish Village的8,429份申请。

市政府住房稳定服务主管Doug Rollins认为，这两个开发项目的较高申请量是因为人们对“交通和设施便利、位于中心位置的社区”越来越感兴趣。

但市政府提供的数据表明，潜在租户在整个城市面临着同样严峻甚至更糟的几率。

在685 Queen St. E，今年8月举行了适度经济适用房抽签，市政府统计到5,283份申请，竞争30到50个单位——这取决于旧建筑的租户在重新开发后是否返回。这样，抽签中签的几率在0.5%到0.9%之间。

在Mirvish Village，今年3月提供37个单位的抽签中，几率只有0.4%。

2023年最好几率是在Scarborough的一栋建筑，位于1236 Birchmount Rd.。该开发项目收到3,109份申请，提供125个单位，成功几率约为4%。

代表Galleria所在Davenport区的议员Alejandra Bravo认为，多伦多的住房抽签需求是该市住房负担问题的又一个例子。

Bravo在一份声明中说，几十年来，各级政府的投资不足，导致了对经济适用房的巨大需求，这些房子位于交通便利的中心地带，人们不会面临租金上涨和被驱逐的风险。

• https://www.thestar.com/real-estate/more-than-12-000-mid-income-households-entered-a-city-lottery-to-get-a-break/article_25123a24-2e50-11ef-aacf-cb80a7f7ee2e.html