疫情影响下承租方是否有权拒交房租？（2） – 不可抗力
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Wendy HU
Paralegal
Horizon Legal Services Professional Corporation
焱律师事务所小额法务部法律顾问
Yan LIU Lawyer
焱律师事务所律师
Wendy HU （Paralegal）， 焱律师事务所建议您就具体情形进行如下分析：
房东您首先应当与租客确认租客是否有现存紧迫的经济困难！
疫情是全球性灾难，是租赁合同双方当事人都“不可提前预见的”、在现实中“不可避免的” 同时， 超出双方当事人能力范围的“不能克服的”的法律情形。
法律的确规定了在这种情况出现之时，当事人双方可以在公平原则的前提之下，双方约定变更或解除合约双方或单方的法律义务。 合约的违约责任可能被部分或者全部免责。
焱律师来分析：
民用住宅物业的房屋租赁的租客不能依据“不可抗力”法律原则主张免除支付租金的合约义务。
政策规定了：疫情时期，房东们无权以疫情为由要求租客搬家。
同期， 租客，也不能够在行使“占有物业、不动产使用权“ 的法律权利的同时，却主张由房东来承担“为您买单”的相应法律义务。
这在权利义务关系上就不对等了，也就不公平了。
租客双方应当本着公平原则，尽力协商，协调缓解在特殊时期当下的共同困难。
租客，您有困难， 房东们， 同样，也还肩负着还贷、养家的生活责任。
焱律师事务所
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