NRST15％海外买家税，学签申请退税注意事项

焱律师事务所:

安大略省海外买家税最新退税实战经验分享

 

自2017年4月21日安省海外买家税新政实施以来，焱律师事务所已经帮助众多的客户们成功申请到了退税。和大家分享一下近期在海外买家税的申请退税流程中所遇到的疑难杂症。

同时，通过分析近期的退税实例， 看看MOF（Ministry of Finance 财政厅）， 在2020年疫情期间做出的退税行政决议实践中，都有哪些对审批申请退税材料的新要求。

焱律师事务所建议：

自2020年开始， 退税审批流程更加规范化，审批程序趋严，条件变苛，被拒案例增多。

请海外买家们慎重做出买房决定，先行咨询您的加拿大本地律师了解海外买家税的退税法律法规！焱律师事务所再次提醒广大的经纪同业们，请您慎重给出海外买家税退税的建议。

事实陈述：

理由是：

甲同学在滑铁卢上学，其所提供的申请退税证明材料没有足够证据显示其所购置的该物业是甲同学的“主要居所”。

2020年3月寻求焱律师事务所司法协助，申请MOF行政复议，对于MOF所做出的退税决定进行申诉。

2020年5月初，焱律师事务所成功获得MOF复议机构撤销MOF此前所做出的拒绝退税的决议， 帮助甲同学获得了全部15% 海外买家税的退税。

焱律师行政复议申诉案例分析要点:

 

其一，

尽管甲同学在滑铁卢读书并曾经将滑铁卢大学的学生宿舍作为在校期间的临时居所， 但其的课业显示甲同学并非是每天都需要上课或到校。

同时，寒暑假期间，依校方要求，甲同学需要搬离宿舍，新学期开始后校方决定新的舍区。焱律师事务所基于此认为：甲同学并不能被认定为其主要居所是滑铁卢的宿舍。

其二，

甲同学和母亲共同登记在大楼物业管理处，显示其为业主和家属成员关系共同居住。焱律师事务所要求物业管理处为甲同学提供书面证明信函，证明：甲同学和家人自过户登记之日起，是真实居住在该物业中的住户，同时，证明该物业并非其短期居住用途。（这个证明材料非常有力，第三方机构出具的证明通常被MOF认定为采信度高的证据）。

其三，

甲同学此前未提供足够证明显示其往返校区的通勤记录， 焱律师事务所建议甲同学检索微信记录，成功找出其过去的两年间曾多次与同学、好友、或其他人共乘Carpool的微信截屏记录。该项证据的收集也非常重要，证明其固定时段的长期往返于家和校区之间。

专家解析:

焱律师律师所通过多次与MOF行政官员解释和提供其所要求的具体证明材料，最终，成功的帮助甲同学申请到MOF撤销其此前不予退税的决定，且予以全数退税。

可以看出，2020年开年以来， 15% 的安省海外买家税的退税审批程序更加严格了。当事人被要求了更多，更具体的补充材料。根据过往的成功案例的分析，还有其他的注意事项，焱律诗事务所也一起给大家列清楚，避免不必要的延迟退税或被拒绝退税：

1. 如果父母出资资助在加拿大上学或者工作的子女购房，涉及到海外买家税的退税时，购房的子女，需要提供证明其父母出资但却不是标的物业的实际所有权人。

2. 申请人需要提供有效证明，证明其必须是在房产过户产权登记日起60天内搬入的证据。以前提供搬家证明就足以退税的情况已经改变。当事人还需要提供实际上居住在所购置物业的相关证据。

焱律师事务所提醒买家们，务必提前收集留存所有相关搬入和居住的证明材料。1-2年后临时再找，费时、费事。最关键是很多小留们没有保存收据和合同的良好习惯。造成实际举证难，最终导致退税障碍。

3. 过户登记产权之日起四年内取得枫叶卡的朋友们，也请您注意申请退税的期限仅仅限于拿到枫叶卡之日起的90天内。如果您拿到枫叶卡了，却对时间观念不敏感，错过了90天的申请时间，您将因此会被MOF拒绝退税。

4. 请务必提供尽量完整的证据链，彼此相互呼应。举证看逻辑，真实的永远假不了。

希望申请退税的朋友们可以看到这篇文章， 焱律师事务所提醒广大的华人同胞们， 退税需谨慎！

请您致电咨询焱律师事务所：

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